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안녕하세요, 은몽입니다!
저번에 전세보증금 보호법에 대해 포스팅을 했었는데요.
오늘은 주택 매매 시 절차에 대해 알아볼게요^^
매매 전 필수 사전 조사
1. 매매가 시세 비교 : 국토교통부 실거래가 공개 시스템, 네이버 부동산
2. 담도대출 한도 & 금리 : DSR 계산, 고정/변동 금리 비교
3. 거래 비용 계산 : 취득세, 중개보수, 등기수수료 미리 예산 편성
물건 확인 7단계 체크리스트
| 단계 | 확인 포인트 | 방법 |
| 등기부 등본 | 근저당, 가압류 존재 여부 | 인터넷등기소 발급 |
| 건축물대장 | 용도, 불법 증축(베란다 등) | 정부24 열람 |
| 토지대장 | 지목, 지분 관계 | 온나라부동산 포털 |
| 실거래가 | 최근 1년 거래 금액 | 국토부 실거래가 |
| 관리비, 체납 | 공동 관리비, 체납 이력 | 관리사무소 확인 |
| 하자 점검 | 누수, 결로, 전기 시설 | 전문업체 동행 점검 |
| 생활 인프라 | 교통, 학교, 편의시설 | 현장 방문 + 지도 앱 |
인터넷등기소
www.iros.go.kr
정부서비스 | 정부24
정부24는 정부의 민원 서비스, 정부혜택(보조금24), 정책정보/기관정보 등을 한 곳에서 한 눈에 찾을 수 있고 각 기관의 주요 서비스를 신청·조회·발급할 수 있는 대한민국 정부 대표 포털입니다
www.gov.kr
씨:리얼 (SEE:REAL)
지역* 주택유형 시도 아파트 다세대/연립 오피스텔 전세가(환산보증금)* 보증금* 백만원 백만원 조회하신 전월세가(환산보증금)와 월세 환산을 희망하는 보증금을 입력해 주세요. 계산하기
seereal.lh.or.kr
국토교통부 실거래가공개시스템
새로운 소식 국토교통부 실거래가 공개시스템의 새로운 소식을 확인하실 수 있습니다. 보도자료 공지사항 FAQ
rt.molit.go.kr
계약서 작성 시 주의사항
1. 특약사항 : 중도금 대출 불가 시 계약 해제, 하자 수리 책임 등 명시
2. 증빙 서류 첨부 : 등기부 사본, 인감증명서, 분양계약서(분양권 거래)
3. 계약금 지급 : 계약금은 매매가의 10% 정도, 이체증 확인서 보관
4. 계약 해제 기한 : 매도, 매수인 모두 계약금 배액 규정 확인
중도금, 잔금 일정 관리
| 구분 | 시기 | 주요 업무 | 체크 |
| 중도금 | 계약 후 30~60일 | 대출 실행, 중도급 지급 | 대출 이자율 확정 |
| 잔금 | 잔금일(등기 당일) | 잔금송금, 집하자 재점검, 열쇠인도 | 잔금 지급 확인증 |
* 잔금일 = 소유권 이전 등기일로 지정하면 안전합니다.
등기 이전 & 세금 납부 절자
1. 소유권 이전 등기 : 관할 등기소에 등기신청서/인감증명/취득세 납부서 제출
2. 취득세 신고, 납부 : 계약일 + 60일 이내, 취득세(1~3.5%), 지방교육세 납부
3. 종합부동산세, 재산세 : 6월 1일 기준 소유자에게 과세(계약일 잘 체크해 주세요.)
4. 주택자금공제 : 연말정산 시 장기주택저당차입금 이자 공제 신청
자주 묻는 질문(FAQ)
1. 분양권, 입주권 매매 시 절차가 다른가요?
=> 분양계약서, 공급승계 동의서 추가, 전매 제한 확인 필수입니다.
2. 공동명의로 구입하면 세금이 절감되나요?
=> 취득세 동일, 종합부동산세/양도세는 지분별 과세로 절세 효과 가능합니다.
3. 대출 중도상환수수료는 언제 발생하나요?
=> 변동/혼합형은 3년, 고정형 5년 이내 상환 시 0.7~1.4% 내외입니다.
4. 전입신고 시기는 언제인가요?
=> 잔금 및 열쇠 인도 후 즉시, 확정일자와 함께 대항력을 확보하세요.
5. 리모델링 공사 계약은 언제 해도 되나요?
=> 등기 완료 후 착수합니다. 잔금 전 공사 시 책임 소재가 불명확해집니다.
6. 중개보수 계산 방법은 어떻게 되나요?
=> 매매가 구간별 상한율(0.4~0.9%) X 거래금액으로 부가세는 별도입니다.
7. 계약 파기 시 위약금은 얼마인가요?
=> 배액(계약금 두 배) 또는 손해배상이 발생할 수 있고, 특약 우선 적용됩니다.
주택 매매 시 체크리스트로 위험요소는 줄이고 실수 없이 내 집마련 하세요!!